粤友钱配资深圳楼面价首破十万！粤海街说念一宗地溢价超150%成交

今天，申城以多云天气为主，阳光不时露脸。早晨全市气温起步在2℃～8℃之间，白天在偏东风的吹拂下，最高气温回升到16℃附近。然而，天气舞台即将上演冷暖“大逆转”。气象部门特别提醒，接下来的一周，本市气温起伏剧烈，恍如两季。

深圳楼面最高单价本日更替。6月5日下昼，深圳南山区粤海街说念一宗地完成出让，保利置业以总价57.72亿元竞得，溢价率150.74%，成交楼面价10.87万元/正常米，大幅刷新此前前海桂湾地块8.42万元/正常米的记载。

总结今天地午的土拍历程，保利、华润、中海、招商蛇口、建发、越秀6家央国企，经过291轮竞价方才决出输赢。

具体来看，该地块宗地号T204-0153，位于南山区粤海街说念海云路和海天二路交叉口东北角，地盘面积14116.04正常米，规画确立面积53110正常米，其中包括住宅49000正常米，用地性质为二类居住用地，肇始价23.02亿元，肇始楼面价4.33万元/正常米。

中指征询院深圳分院高瓜分析师孙红梅先容，该地块紧邻百度大厦、软件产业基地等科创地标，住宅容积率严控在2.9、确立限高100米，是科技园近十年来首度公开出让的低密纯居住用地。同期该地块领有粤海科创产业以及深圳湾万象城等买卖配套。“衔接片区数万高新产业高净值东说念主群改善置业需求，地盘资源呈现尽头稀缺属性。”孙红梅暗示。

在本次土拍之前，深圳涉宅用地历史最高楼面价记载包摄桂湾T201-0232宗地。该地块于2025年7月以楼面价8.42万元/正常米成交；2026年4月，广州股票配资服务形势以“招商海晏府”庄重入市销售，备案均价约14.2万元/正常米。

关于这宗地盘后续住宅销售价钱，有中介预期价钱或将打破20万元/正常米。孙红梅先容，这一派区终年宅地断供，左近深圳湾、科技园二手标杆小区挂牌价大宗为12万元—15万元/正常米，同片区在售新址备案均价靠拢12万元/正常米。

本年以来，房企延续连年来聚焦核心城市拿地的趋势，北京、上海、杭州等核心城市5月份持续进行土拍，多宗地块竞拍均出现高溢价。头部央国企在多城市同步落子，前五个月保利发展在上海、北京、杭州拿地金额均位列前三，华润置地在北京、杭州、成皆位居前三；部分民企捏续聚焦深耕城市，滨江集团在杭州独占鳌头，大华集团在上海位居前三。

以保利发展为例，公司客岁坚捏城市深耕的投资计谋，全年拓展总地价791亿元。公司在一、二线城市拓展总地价占比向上90%，核心城市拓展占比99%，其中北京、上海、广州三地占比约48%。2026年公司主见完成房地产及筹商产业径直投资1664亿元，主见新开工面积676万正常米，主见扫尾面积1542万正常米。

推测后续，在本场土拍之后，下周深圳将有一宗前海桂湾优质宅地出让，本月末还将有一宗宝安中心区优质宅地出让，业内预期土拍热度或将捏续。

“从市集维度看粤友钱配资，该宗地凭借每正常米超10万元的楼面价成为深圳楼面最高单价，大幅抬升南山粤海、科技园地价核心，踏实深圳湾豪宅价值预期，延续央国企重仓主城核心优质料块的拿地趋势，成为2026年深圳地盘市集极具标记性的强势信号。”孙红梅暗示。